قیمت خانهها در بریتانیا برای دومین ماه پیاپی کاهش یافت؛ اشباع بازار، طرح جدید مالیاتی و ابهام مربوط به بودجه دولتی ماه نوامبر بر قیمتها فشار نزولی وارد کرد.
بنا بر اعلام رایتموو، پلتفرم آنلاین جستوجوی خرید و اجاره مسکن در بریتانیا، میانگین قیمتهای پیشنهادی خانههای تازهآگهیشده در سراسر کشور در چهار هفته منتهی به ۶ دسامبر ۱.۸ درصد کاهش یافت و به ۳۵۸,۱۳۸ پوند (۴۰۷,۹۷۲ یورو) رسید. این پس از آن بود که در نوامبر نیز ۱.۸ درصد افت کرده و به ۳۶۴,۸۳۳ پوند (۴۱۵,۵۹۹ یورو) رسیده بود.
این افت بیش از حد معمول در دسامبر یعنی قیمتها در مقایسه سالبهسال ۰.۶ درصد پایینتر است؛ معادل کاهش واقعی ۲,۰۵۹ پوندی (۲,۳۴۵ یورو).
کالین ببکاک، کارشناس املاک در رایتموو، گفت: «رشد کندتر قیمتها به بهبود توان مالی خریداران کمک کرد و در نیمه نخست سال موتور معاملات را روشن نگه داشت، حتی پس از ضربالاجل مالیات تمبر در آوریل در انگلستان.»
مالیات تمبر بر زمین و ملک (SDLT) مالیاتی است که اگر در انگلستان یا ایرلند شمالی ملکی یا زمینی بالاتر از یک سقف مشخص بخرید باید آن را ظرف ۱۴ روز از تاریخ معامله بپردازید. نرخ این مالیات معمولا اواخر مارس تغییر میکند.
ببکاک ادامه داد: «در نیمه دوم سال ۲۰۲۵، ابهامی که از شایعات درباره تغییرات مالیات بر ملک در بودجه نوامبر شکل گرفت و برخی از آنها از اوایل اوت مطرح بود، بالا گرفت. این موضوع بر قیمتگذاری و میزان فعالیت اثر گذاشت چون فروشندگان میکوشیدند خریداران مردد را جذب کنند.»
انتظار افزایش مالیات بر ملک پیش از تصویب بودجه ماه نوامبر به فعالیت و قیمتگذاری کمتحرکتر دامن زد.
تعداد فروشندگان جدیدی که در نیمه نخست ۲۰۲۵ وارد بازار شدند ۹ درصد بیشتر از نیمه نخست ۲۰۲۴ بود، اما این روند در نیمه دوم امسال معکوس شد و ۴ درصد کمتر از ۲۰۲۴ ثبت شد.
تقاضای خریداران در نیمه نخست سال ۳ درصد بالاتر از ۲۰۲۴ بود، اما در نیمه دوم ۶ درصد پایینتر قرار گرفت.
گزارش رایتموو نشان میدهد: «با این همه، سالی مثبتتر برای فروش بوده و تعداد فروشهای توافقشده ۳ درصد بیش از ۲۰۲۴ است.»
کاهش قیمتها میتواند به خانهاولیها کمک کند تا در اوایل ۲۰۲۶ خانه بخرند؛ روندی که ممکن است در نیمه دوم سال آینده معکوس شود. رایتموو پیشبینی میکند قیمتهای پیشنهادی فروشندگان جدید ۲ درصد افزایش یابد.
میانگین نرخ وام مسکن ثابت دوساله اکنون ۴.۳۳ درصد است، در مقایسه با ۵.۰۸ درصد در سال گذشته.
بودجه، «عوارض اضافی مالیات شورا برای املاک با ارزش بالا» یا «مالیات عمارت» را برای املاک مسکونی در انگلستان با ارزش ۲ میلیون پوند یا بیشتر معرفی کرد که موعد اجرای آن آوریل ۲۰۲۸.
این عوارض از ۲,۵۰۰ پوند (۲,۸۴۷ یورو) آغاز میشود و بهتدریج برای املاک ۵ میلیون پوندی و بیشتر تا ۷,۵۰۰ پوند (۸,۵۴۳ یورو) افزایش مییابد.
ببکاک جمعبندی کرد: «با توجه به شرایط بازار که از سطح بالاتر فعالیت حمایت میکند و امید به محیط اقتصادی باثباتتر، برای سال ۲۰۲۶ رشد بهتر قیمتها و جهش فعالیتها در ابتدای سال را پیشبینی میکنیم.»
