کوروش خسروی، امروز پنجشنبه ۱۸ دی در نخستین اجلاس سرمایهگذاری در تولید مسکن که در سالن همایش هتل عباسی اصفهان برگزار شد، با اشاره به یکی از نیازهای مهم استان و کشور اظهار کرد: هدف من از حضور در این جمع، مطرحکردن یک خلأ جدی در اکوسیستم مسکن کشور است؛ خلأیی که اگر توسط فعالان حوزه تعاون و مسکن پر شود، میتواند اثرگذاری اقتصادی و اجتماعی قابل توجهی داشته باشد.
وی با اشاره به ظرفیت تعاونیهای مسکن استان افزود: در حال حاضر حدود ۷۰ تعاونی مسکن در استان اصفهان فعال هستند که نزدیک به ۱۴ هزار واحد مسکونی در دست ساخت است. اگر عملکرد تعاونیها در بازههای ۱۰، ۲۰ یا حتی ۴۰ سال گذشته بررسی شود، با اعداد بسیار بزرگی در تولید مسکن مواجه میشویم، اما موضوعی که امروز میخواهم به آن بپردازم، ساختوساز نیست.
معاون اقتصادی استانداری اصفهان با بیان اینکه بخش قابل توجهی از سرمایه کشور در قالب خانههای خالی بلااستفاده مانده است، ادامه داد: طبق آمار وزارت راهوشهرسازی، در شهر اصفهان حدود ۷۰ هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد و این رقم در کل استان به حدود ۲۴۰ هزار واحد میرسد. در سطح کشور نیز تعداد خانههای خالی به چند میلیون واحد میرسد که نشاندهنده حجم عظیمی از سرمایه راکد است.
خسروی خاطرنشان کرد: بخشی از این واحدها با هدف سرمایهگذاری خریداری شدهاند، برخی برای استفاده محدود سالانه و برخی نیز برای آینده فرزندان نگهداری میشوند، اما در این میان تعداد قابل توجهی از مالکان تمایل دارند واحد خود را اجاره دهند و تنها به دلیل ترس از آسیب به ملک، مشکلات مالیاتی، دشواری تخلیه، وصول اجارهبها یا پیچیدگیهای ثبت قرارداد، از ورود به بازار اجاره خودداری میکنند.
وی افزود: برآورد ما این است که حداقل ۱۰ تا ۲۰ درصد خانههای خالی شهر اصفهان، یعنی حدود ۱۰ تا ۱۵ هزار واحد، به دلیل همین نگرانیها وارد بازار اجاره نشدهاند؛ در حالی که با یک سازوکار مناسب میتوان این ظرفیت را فعال کرد.
معاون اقتصادی استاندار اصفهان با تأکید بر لزوم ایجاد یک ساختار جدید تعاونی گفت: پیشنهاد من تشکیل نوع جدیدی از تعاونیها تحت عنوان «تعاونی املاک» یا «تعاونی مستغلات» است. این تعاونیها برخلاف تعاونیهای مسکن که وظیفه ساختوساز دارند، مأموریتشان اجارهداری حرفهای، مدیریت املاک، انعقاد قرارداد، دریافت اجارهبها، کنترل ملک و مدیریت روابط موجر و مستأجر خواهد بود.
خسروی ادامه داد: در این مدل، مالکان املاک خالی عضو تعاونی میشوند و ملک خود را در اختیار تعاونی قرار میدهند. تعاونی در قبال دریافت درصدی مشخص، کل فرایند اجارهداری را بر عهده میگیرد. حتی اگر تنها پنج درصد از خانههای خالی استان از این طریق وارد بازار اجاره شود، تأثیر قابل توجهی بر کاهش قیمت اجاره، افزایش عرضه و بهبود دسترسی خانوادهها، بهویژه زوجهای جوان به مسکن خواهد داشت.
وی با اشاره به تجربه ابزارهای مشابه در بازار سرمایه گفت: در بورس نیز صندوقهای زمین و ساختمان و صندوقهای املاک و مستغلات وجود دارند که یکی در حوزه ساختوساز و دیگری در حوزه اجارهداری فعالیت میکند. الگوی تعاونی املاک میتواند نسخه بومی و مردمی همین رویکرد باشد.
معاون اقتصادی استاندار اصفهان در پایان تأکید کرد: راهاندازی اولین تعاونی املاک کشور کار سادهای نیست و نیاز به جسارت و کارآفرینی دارد، اما کسی که این مسیر را آغاز کند، یک کسبوکار جدید و مورد نیاز کشور را پایهگذاری کرده است. استانداری اصفهان آمادگی دارد از تیمها و کارآفرینانی که قصد راهاندازی نخستین تعاونی املاک استان را دارند، حمایت کند تا این مدل بهتدریج در استان و کشور توسعه پیدا کند.
انتهای پیام
